【物業(yè)管理】業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納什么費(fèi)用？費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該如何計(jì)算？
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更新日期：2020-06-24 04:23:00
來源：北京奕明律師事務(wù)所
案例：
解析：
新購(gòu)商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記需要交納的稅費(fèi)有：
1、交易手續(xù)費(fèi)：售房人交納①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。
2、登記費(fèi)：購(gòu)房人交納①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500 （含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、物業(yè)服務(wù)公共資金：購(gòu)房人交納①住宅：磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米；②非住宅不交納。
4、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
5、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
6、契稅：購(gòu)房人交納①住宅：個(gè)人購(gòu)買普通住房（144㎡以下）按交易額的1.5％交納，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易額3％交納；單位購(gòu)買按交易額的3％交納；②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。
私有住房轉(zhuǎn)移登記需要交納的稅費(fèi)有：
1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，雙方50％。
2、登記費(fèi)：購(gòu)房人交納①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、契稅：購(gòu)房人交納①住宅：個(gè)人購(gòu)買普通住房（144㎡以下）按交易額的1.5％交納，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易額3％交納；單位購(gòu)買按交易額的3％交納；②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。
4、營(yíng)業(yè)稅及附加：賣房人交納①普通住房（144㎡以下），轉(zhuǎn)讓時(shí)不足5年，按交易額的5.55％交納，超過5年，免征營(yíng)業(yè)稅及附加；②非普通住房（144㎡（含）以上），轉(zhuǎn)讓時(shí)不足5年，按交易額的5.55％交納，超過5年，按銷售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款差額的5.55％交納。
5、個(gè)人所得稅（或納稅保證金）：賣房人交納，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)不足5年按下列方式交納①能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，適用稅率20％，應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％(應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房收入額—住房原值和合理費(fèi)用)；②不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％交納。住房轉(zhuǎn)讓時(shí)超過5年，免征個(gè)人所得稅，個(gè)人出售住房的一年內(nèi)，按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房者，按照購(gòu)房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
6、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
7、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
這其中，房管部門收費(fèi)項(xiàng)目為交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和工本費(fèi)；其他契稅由財(cái)政局征收，營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅由地稅局征收。
自2008年開始，個(gè)人交易非普通住宅，還要繳納土地增值稅。
納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售和居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的征免稅，“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”和《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字〔1999〕210號(hào)）第三條中“普通住宅”的認(rèn)定，一律按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）執(zhí)行。
具體政策：
一、凡能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：
（一）取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額；
（二）按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額；
（三）按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金；
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