特許經(jīng)營--合同中的哪些細(xì)節(jié)能讓你做到未雨綢繆？
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更新日期：2020-05-29 03:19:00
來源：北京奕明律師事務(wù)所
商業(yè)特許經(jīng)營主體在商戰(zhàn)中風(fēng)險(xiǎn)無處不在，如何做到未雨綢繆，能夠把特許經(jīng)營違約賠償約束到可控、可預(yù)測范圍內(nèi)，在整個(gè)特許經(jīng)營活動中顯得尤為重要。下面針對被特許人提出賠償損失中的租金損失如何控制，即特許人與被特許人共同備存被特許人的《房屋租賃合同》制度與控制賠償風(fēng)險(xiǎn)的重要性進(jìn)行分析
上述案例在實(shí)踐中屢見不鮮。被特許人與特許人在訴爭到法院中，要求特許人賠償損失一般包括：定金、違約金、運(yùn)費(fèi)損失、房屋租賃損失、交通費(fèi)損失等等。然而房屋租金損失，在賠償比重中所占之大，值得深思。緣何會出現(xiàn)此案當(dāng)中，面對被特許人提出的租金損失計(jì)算和租賃合同真實(shí)性、合法性、合理性特許人如此之無力呢？這就是特許人沒有及時(shí)掌握被特許人的《房屋租賃合同》這份至關(guān)重要的證據(jù)，使得被特許人不能有效的推翻，無奈只能接受法院的判決，如何有效檢驗(yàn)被特許人在要求賠償損失時(shí)提出的房屋租金損失的證據(jù)《房屋租賃合同》的真實(shí)性呢？凸顯備存制度顯得格外重要。
特許經(jīng)營合同部分現(xiàn)狀：關(guān)于合同經(jīng)營地點(diǎn)、被特許人經(jīng)營時(shí)的房屋租金與租賃合同及賠償往往約定的不具體，很多合同中在簽訂時(shí)僅僅是籠統(tǒng)的簽訂被特許人的經(jīng)營區(qū)域。并且現(xiàn)有的《商業(yè)特許經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商業(yè)特許經(jīng)營信息披露管理辦法》中并沒有對被特許人的《房屋租賃合同》進(jìn)行備案或備存等進(jìn)行規(guī)定，但這不影響雙方約定這項(xiàng)備存管理的制度。例如雙方可以約定：“雙方簽訂合同后，交付貨物時(shí)，被特許人應(yīng)當(dāng)向被特許人提交的與出租人簽訂的房屋租賃合同，以便特許人管理使用”。然而，對于被特許人這樣僅僅約定并備存是不夠的，還要注意的是：1、在約定《特許經(jīng)營合同》時(shí)應(yīng)把將來賠償損失包括房租損失；2、約定經(jīng)營地點(diǎn)以《房屋租賃合同》為準(zhǔn)；3、在交給特許人《房屋租賃合同》時(shí)應(yīng)一式兩份，并特許人及被特許人在上面蓋章予以確認(rèn)后雙方各備存一份。這樣才盡可能保證將來這份證據(jù)的效力及賠償數(shù)額。
特許人與被特許人《房屋租賃合同》備存約定對雙方是有利的：1、能夠更加明確被特許人的經(jīng)營地點(diǎn)，更好的對被特許人進(jìn)行監(jiān)管。2、能夠更好的控制雙方提出房屋租金損失，為特許人在賠償實(shí)際損失的時(shí)候賠償數(shù)額更加清晰、透明。
