第一，稅費問題?！胺ㄅ姆俊迸c普通的房屋過戶在稅費繳納上是相一致的，買受人需要交納契稅、印花稅、交易費等相關(guān)稅費。房屋用途、交易雙方的主體身份、當?shù)亟灰渍叩榷际菍Χ愘M有著巨大影響的內(nèi)容。買受人需要在拍賣公告、競拍須知等相關(guān)信息中密切留意稅費負擔情況，部分“法拍房”會明確要求買受人承擔交易過程中的所有稅費，即出讓人的稅費如個人所得稅、印花稅、增值稅等也將由買受人承擔。甚至會出現(xiàn)“二次過戶”的情況，買受人需要額外負擔房屋第一次交易時所需辦的過戶手續(xù)等稅費。這些稅費問題需要買受人在競拍前進行充分的了解，如買受人對于相關(guān)問題不熟悉，缺乏經(jīng)驗，可以委托專業(yè)的律師進行盡職調(diào)查以降低承擔大額稅費的風險。

第二，買賣不破租賃問題?！逗贤ā返牡诙俣艞l規(guī)定了著名的“買賣不破租賃”原則。如被拍賣房產(chǎn)上存在一個成立在先的租賃合同，承租人是有權(quán)繼續(xù)享受其占有使用該房產(chǎn)的權(quán)利的，這個時候，即使在拍賣后，買受人辦理完成過戶手續(xù)也無法立刻要求承租人騰退房屋。當然，部分法院會負責房屋的騰退，但這畢竟是少數(shù)。因此，在拍賣房產(chǎn)時要注意房產(chǎn)上是否有著承租人，若有承租人，則需要注意是否屬于惡意租賃，是否存在合法有效的租賃合同等影響買受人直接使用房產(chǎn)等事由。

第三，限購政策問題。為了加強住房保障，各地政府基本都有著不同程度上的“限購令”，“限購令”的影響對普通房產(chǎn)市場交易情況影響巨大，但“法拍房”則可能不受限購政策調(diào)整。在進行競拍前，一定要結(jié)合自身實際情況及當?shù)卣邔徺I“法拍房”有充分的準備，防止出現(xiàn)房子拍到了，自己卻無法得到的悲慘經(jīng)歷。

第四，隱性問題?！胺ㄅ姆俊币话愣蓟蚨嗷蛏俚卮嬖谥恍╇[性問題。由于房產(chǎn)可能因資不抵債等原因進行司法執(zhí)行程序，出讓人可能以房產(chǎn)進行過借貸，合法有效的抵押可以在房產(chǎn)局進行查詢，但若出讓人使用該房產(chǎn)進行了“民間抵押”，買受人以及法院是無法通過公示公信的方式厘清這些糾紛的，雖然買受人取得房產(chǎn)后，并不會與“民間抵押”的權(quán)利人產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其也無法通過法律途徑向房產(chǎn)主張權(quán)利，但其可能會通過騷擾手段對買受人造成困擾。此外，房產(chǎn)上所拖欠的物業(yè)費、水電費等費用一般均需要買受人自行進行處理。