數(shù)年前，石某向王某借款80萬元，因雙方相識(shí)數(shù)年且存在朋友關(guān)系，彼此較為信任，故沒有簽訂借款合同，王某亦沒有要求任何擔(dān)保。2018年5月，石某因拖欠他人借款被訴至法院。石某名下唯一財(cái)產(chǎn)，是位于北京某地的房屋，已經(jīng)被法院查封。王某得知此事后，與石某商議簽訂一份借款合同，合同載明石某欠王某八十萬元，并有雙方簽字及身份證號(hào)碼和手印。石某名下的房產(chǎn)，在購買時(shí)通過銀行辦理購房貸款已經(jīng)辦理抵押登記給當(dāng)?shù)劂y行，擔(dān)保銀行的350萬元債權(quán)；另外辦理了抵押登記，擔(dān)保案外人的300萬債權(quán)。當(dāng)事人咨詢目的就是想要了解，法院拍賣石某房屋時(shí)，其是否可以從拍賣所得中分得部分款項(xiàng)。

首先，審查時(shí)效問題，雙方借款時(shí)未簽訂借款合同，未約定還款期限，雙方于2018年補(bǔ)簽的借款合同只寫明了借款事實(shí)，仍未約定還款時(shí)間，后續(xù)也沒有達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議對(duì)還款時(shí)間進(jìn)行約定。按照《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)借款期限沒有約定或約定不明確的，借款人可以隨時(shí)返還，出借人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。當(dāng)事人借款時(shí)間雖然不明確，但是就現(xiàn)有的借款合同來看，本案的債權(quán)仍在訴訟時(shí)效期內(nèi)。其次，審查債權(quán)性質(zhì)，雙方簽訂的借款合同中沒有約定抵押或擔(dān)保，本案?jìng)鶛?quán)屬于普通債權(quán)。普通債權(quán)是相對(duì)于優(yōu)先債權(quán)概念，是無法優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)。本案中債務(wù)人石某唯一的財(cái)產(chǎn)，即登記在其名下的房屋所有權(quán)，已經(jīng)分別登記抵押給銀行和案外人，抵押共650萬債權(quán)。因此，債務(wù)人石某的房產(chǎn)如果被法院拍賣，應(yīng)該優(yōu)先償還已經(jīng)辦理抵押登記的650萬元債務(wù)。第三，審查履行可能性，債務(wù)人石某房屋經(jīng)案外人申請(qǐng)，已經(jīng)被法院查封。經(jīng)查已知，案外人訴訟請(qǐng)求的債權(quán)數(shù)額是230萬元，本案王某債權(quán)為80萬元，案外人的債權(quán)沒有辦理抵押或擔(dān)保。經(jīng)對(duì)周邊房屋比價(jià)，推斷債務(wù)人名下房產(chǎn)價(jià)值大約800余萬元。此種情況下，本案王某是否能實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，能實(shí)現(xiàn)數(shù)額有多少呢？

前面已經(jīng)分析過，債務(wù)人的房產(chǎn)拍賣數(shù)額應(yīng)該優(yōu)先償還已經(jīng)辦理抵押登記的債務(wù)，在實(shí)務(wù)操作中，法院拍賣房產(chǎn)還需要收取相應(yīng)數(shù)額的執(zhí)行費(fèi)用，拍賣公司的評(píng)估費(fèi)和拍賣費(fèi)等費(fèi)用。在扣除上述費(fèi)用后所得款項(xiàng)，優(yōu)先償還已經(jīng)辦理抵押登記的債權(quán)，剩余的，由一般債權(quán)人按照各自的債權(quán)比例進(jìn)行分配。綜上，本案?jìng)鶛?quán)人的債權(quán)在理論上是可以得到部分償還的。

理論上已經(jīng)得出結(jié)論，并不代表現(xiàn)實(shí)中能全部實(shí)現(xiàn)。當(dāng)事人如果向法院起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)債權(quán)；然后以法院判決書確認(rèn)的債權(quán)數(shù)額向執(zhí)行法院申請(qǐng)分配，結(jié)果將如何呢？假設(shè)房產(chǎn)拍賣所得為800萬元，扣除拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用之后大約能剩余770萬元左右。以上款項(xiàng)優(yōu)先償還債務(wù)人已經(jīng)辦理抵押登記的債權(quán)650萬元以后，還能剩余大概120萬元，案外人與本案當(dāng)事人按照債權(quán)比例分配，大約可得30萬元左右。這個(gè)分析過程的假設(shè)基礎(chǔ)，是債務(wù)人除已知的650萬元抵押債務(wù)、案外人230萬元和王某的80萬元債務(wù)以外，沒有其他任何債務(wù)。當(dāng)事人想要實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，其需要聘請(qǐng)律師進(jìn)行代理、需要向法院提起訴訟、有可能還需要向執(zhí)行法院提出申請(qǐng)，以上活動(dòng)的費(fèi)用都是需要提前支付的。從收入與支出比來看，顯然支出與能獲得的回報(bào)有可能是不平衡的。