提示一，購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，購買期房或現(xiàn)房的，只要房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移給購房者（即未給購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證），開發(fā)商將該房屋進(jìn)行抵押并依法辦理抵押登記手續(xù)的，該抵押合同有效，購房者只能依據(jù)《合同法》請(qǐng)求解除合同。

在本案中，陳某與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，但是在未辦理產(chǎn)權(quán)證之前，該商品房的所有權(quán)依然屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商將該房屋作為抵押物并辦理抵押登記，向銀行貸款的行為，相當(dāng)于在該商品房上設(shè)置了抵押權(quán)，而購房者與開發(fā)商之間簽訂商品房買賣合同的行為是設(shè)立了一個(gè)債權(quán)，抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，其效力是要遵循物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則的。也就是說，在開發(fā)商不履行償還銀行貸款的義務(wù)時(shí)，銀行作為抵押權(quán)人，可以對(duì)該房屋折價(jià)、變賣后的價(jià)款優(yōu)先受償，而購房者因?yàn)橹挥型ㄟ^合同而得到的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，沒有對(duì)抗第三人的效力。

提示二，除非開發(fā)商另行為抵押權(quán)人設(shè)置新的抵押權(quán)或者擔(dān)保，否則一旦開發(fā)商無法償還到期貸款，銀行將可能對(duì)該抵押的房屋行使抵押權(quán)，將該商品房折價(jià)、變賣，并就所得價(jià)款優(yōu)先受償，此時(shí)購房者將無法取得房屋。

據(jù)上所述，如果購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，開發(fā)商在該商品房上設(shè)置抵押權(quán)，那么，購房者未來對(duì)商品房享有的物權(quán)將是有瑕疵的，在這種情況下，只有兩種解決方式，一種是開發(fā)商另行為抵押權(quán)人設(shè)置新的抵押權(quán)或者擔(dān)保，使該商品房上的抵押權(quán)消滅；另一種是以合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由，要求解除合同。