因?yàn)槭褂媚甏^長(zhǎng)，芳園小區(qū)的電梯近來時(shí)常發(fā)生故障，亟需進(jìn)行維修。根據(jù)電梯出現(xiàn)的問題，物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系了有關(guān)維修公司做鑒定，確定電梯維修方案，測(cè)算了維修預(yù)算?？紤]到維修費(fèi)用較大，小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司建議使用專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金如何申請(qǐng)和使用，又是如何管理的呢？
專項(xiàng)維修資金是購(gòu)房者根據(jù)購(gòu)房合同一次性繳納的，用于日后對(duì)小區(qū)公共部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)的儲(chǔ)備資金，通常被人們稱為房屋的“養(yǎng)老錢”、“看病錢”。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)條例》規(guī)定，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取標(biāo)準(zhǔn)：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%，公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的繳納另有規(guī)定。本案中芳園小區(qū)維修電梯需要申請(qǐng)的專項(xiàng)維修資金，需要遵循法定的規(guī)則和流程進(jìn)行支取。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)條例》和2008年出臺(tái)的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，動(dòng)用專項(xiàng)維修資金，必須征得2/3以上的業(yè)主（專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主）同意。如果芳園小區(qū)的專項(xiàng)維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)名下管理，可簡(jiǎn)化這一程序，由物業(yè)服務(wù)公司提出使用方案，業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案即可使用，但應(yīng)報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；如小區(qū)尚未成立業(yè)主大會(huì)，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管，征得2/3以上業(yè)主同意后，物業(yè)服務(wù)公司還須將使用申請(qǐng)上報(bào)代管部門，審批通過后，才可使用專項(xiàng)維修資金來維修電梯。
本文作者系北京市奕明律師事務(wù)所主任律師涂志，律師周曉潔
